Транспортная развязка удобная, неподалеку выезд за МКАД, легко добраться в центр Москвы, в непосредственной близости расположена станция метро Выхино и Юго-Восточная.

Максимальная сумма, на которую можно рассчитывать при покупке жилья по военной ипотеке составляет 2,2 млн рублей. В Москве крайне сложно, практически невозможно найти достойный вариант по такой цене.

Такая категория недвижимости, как апартаменты, появилась в России сравнительно недавно. Многие путают ее с квартирами, но на самом деле разница есть, и она существенная. Сегодня мы расскажем, в чем отличия, в каких случаях выгоднее купить апартаменты, а в каких — квартиру.

Какую недвижимость относят к апартаментам

Важная особенность апартаментов — это нежилая недвижимость, рассчитанная на периодическое проживание. Часто располагаются в переоборудованных зданиях, например, бывших офисах или общественных или коммерческих объектах. В последнее время появились апартаменты в новостройках — их возводят в тех случаях, когда нет разрешения на жилое строительство.

По уровню комфорта апартаменты практически не уступают квартирам. Основные отличия:

• Налогообложение. Оно выше, так как зачастую такую недвижимость классифицируют как коммерческую.
• Нередко в здании помимо апартаментов располагаются офисы, кабинеты специалистов, торговые площадки и иные заведения.
• Отсутствует возможность постоянной прописки, доступна лишь временная регистрация сроком на 5 лет, которую в дальнейшем можно продлить. Жильцы апартаментов имеют право пользоваться услугами местных муниципальных медицинских и образовательных заведений, в том числе ДОЗ.
• Нет ограничений по уровню шума — так как объект относится к нежилым, правило о соблюдении тишины в выходные и ночное время не действует — вызывать участкового бесполезно.

В связи с особым статусом апартаментов к ним не предъявляются такие же требования, как к жилым помещениям: ни по уровню инсоляции (естественная освещенность), ни по развитию инфраструктуры, ни по иным нормам. Исключение — объекты, расположенные в многоквартирных домах.

Финансовая сторона вопроса

Стоимость апартаментов, как правило, на 15–35 % ниже. Это обусловлено повышенными затратами на их содержание:

• Коммунальные платежи обходятся на 15–20 % дороже, в некоторых случаях – в несколько раз.
• Налог на имущество — 0,5 % от стоимости. Для сравнения, на квартиру — всего 0,1 % от ее стоимости (до 10 млн рублей).
• Обслуживание прилегающей территории, затраты на охрану и сопутствующие услуги, как правило, дороже.

Если условия проживания в апартаментах хуже, а содержание дороже, чем обусловлен интерес к этой категории недвижимости? Основная цель покупки подобных объектов — получение прибыли, в том числе за счет сдачи в аренду или в качестве стартового жилья, с расчетом в будущем купить что-то более приличное.