Альтернативная сделка
К этой категории операций с недвижимостью относят те, в которых участники, один или несколько, меняют жилье на меньшее или большее — с доплатой или без нее. Альтернативная сделка сложнее в организации — предварительно необходимо пройти сложный этап согласований и позаботиться о том, чтобы в день оформления договоров купли-продажи, а их, скорее всего, будет несколько, все прошло в соответствии с планом.
У нас есть достаточный опыт по проведению альтернативных сделок, в том числе с увеличением площади или получением доплаты. Благодаря этому мы умеем еще на этапе подготовке решить основные вопросы и обеспечить соблюдение интересов каждой из сторон. Юрист с 10-летним стажем в сфере недвижимости проверит все документы, разъяснит особенности договоров и ответит на вопросы участников альтернативной сделки.
Особенности альтернативной сделки
Как правило, в подобных обменах квартир участвует до 5 объектов. При большем числе участников практически сложно согласовать все моменты — в подобных случаях мы разбиваем процесс на несколько, более мелких цепочек. Чтобы стало понятнее, каким образом все происходит, покажем это на примере, в котором одну квартиру продают, а две покупают с незначительной доплатой. Последовательность действий:
- Оценка всех квартир, определение доплаты, которая нужна, чтобы за вырученные от продажи первой квартиры (Объект № 1) купить еще две (Объект № 2 и Объект № 3).
- Риэлтор ищет покупателя на Объект № 1, подбор вариантов — Объект № 2 и Объект № 3.
- Выплата задатка за квартиры № 2 и № 3, согласование условий продажи с их собственниками.
- Проверка документов, подготовка договоров по каждому из объектов.
- Аренда ячеек в банке — под каждую квартиру. Резервирование средств.
- Подписание договоров купли-продажи — сразу трех в один день.
- Отправка документов на регистрацию с последующим получением.
- Каждый из участников договора получает причитающиеся ему средства.
Если все так просто, зачем привлекать специалистов агентства по недвижимости в Выхино? Дело в том, что выше приведена простейшая схема. В реальности все зачастую проходит намного сложнее, например, если основной покупатель приобретает квартиру за счет ипотеки или жилищного сертификата. Нюансы могут быть любые — главное в каждом случае найти единственно верное, выгодное для всех сторон решение.
Успех альтернативных сделок на 100 % зависит от профессионализма агента по недвижимости. Ведь предстоит сложная работа: поиск недвижимости и покупателей, инструктаж каждого участника, грамотная организация процесса, юридическая и информационная поддержка. Хотите узнать подробнее? Свяжитесь с нами, будем рады ответить на ваши вопросы.