Дарение недвижимости родственникам

Процедура оформления договора о дарении родственникам и посторонним гражданам не отличается. Разница лишь в том, как подобные сделки воспринимает налоговое ведомство — при отсутствии родственных связей может возникнуть подозрение, что желание подарить недвижимость вызвано стремлением уклониться от уплаты налогов, поэтому необходимо заранее подготовить документы, подтверждающие родство.

Требования к договору о дарении

Существуют определенные нюансы, игнорирование которых может стать причиной аннулирования дарственной. Основные требования к договору о дарении родственникам:

• Точное указание параметров объекта: адрес, площадь, технические характеристики.
• Оформление сделки при жизни дарящего — после смерти недвижимость переходит по наследству.
• Отсутствие каких-либо условий — материальных или любых иных.
• Обоюдное согласие как дарителя, так и получателя.

После перехода права собственности на недвижимость одариваемого у него появляется обязанность по оплате коммунальных услуг и поддержании объекта в нормальном состоянии. При несоблюдении этих условий договор дарения можно оспорить в суде.

Аннулирование дарственной

В ряде случаев договор о дарении аннулируется — сделать это можно исключительно в судебном порядке. Возможные варианты:

• обман со стороны получателя — например, если соглашение подписано в результате мошеннических действий;
• покушение на жизнь дарителя или причинение ущерба его здоровью — в том числе членам его семьи;
• ненадлежащее обращение с недвижимостью, если это существенно для дарителя — например, разрушение фамильного дома в результате бездействия получателя (например, не сделан ремонт).

При составлении договора юрист агентства недвижимости старается предусмотреть все возможные обстоятельства — с учетом семейных отношений, возраста и состояния участников сделки. К примеру, можно оговорить возвращение права на недвижимость дарителю в случае смерти получателя.

Оформление

Хотя законодательством не предусмотрено обязательное нотариальное заверение договора о дарении, своим клиентам мы рекомендуем это сделать. Для чего это нужно? Чтобы в дальнейшем было сложнее оспорить дарственную. Для оформления сделки необходимо составить договор, оплатить госпошлину (2000 рублей), передать документы в Росреестр — потребуется присутствие и дарителя, и получателя. Одариваемый становится полноправным собственником недвижимости после выдачи зарегистрированного договора о дарении.