Ипотека под долевое строительство
До 2008 года получение ипотечного кредита было доступно только при приобретении сданных в эксплуатацию квартир и домов. Ипотека под долевое строительство стала доступной с 2008 года. Это дало возможность покупать комфортное жилье в новостройках. Выгода такого варианта очевидна: недвижимость обходится на 25-30 % дешевле. Наше агентство недвижимости «Выхино-Эксперт» предлагает по подбору подходящей квартиры и юридическому сопровождению сделки.
Долевое строительство: требования к договору
Основные проблемы с застройщиками возникают из-за невнимательности покупателя. Наш юрист позаботится о защите прав клиента, для чего документ должен обязательно содержать следующую информацию:
- Параметры объекта: площадь, этаж и так далее.
- Гарантийный срок — от 5 лет и более.
- Окончательная стоимость жилья, порядок внесения взносов, срок погашения ипотеки.
- Обязанности застройщика по передаче готового объекта дольщику — срок, состояние, оснащение.
- План квартиры.
Для заключения сделки может понадобиться нотариально заверенное согласие — документ можно подписать у нас, вам не придется искать нотариуса и тратить целый день на очередь.
Получение ипотеки
Важно! Процентная ставка при оформлении ипотеки на участие в долевом строительстве существенно выше, чем при покупке готового жилья. Это обусловлено тем, что право собственности переходит к клиенту только после ввода объекта в эксплуатацию. Особенности получения займа:
- Заключение соглашения с застройщиком.
- Подача заявления о регистрации договора. Срок рассмотрения для первого дольщика — 30 дней, для второго и остальных — 10 дней.
- Передача зарегистрированного договора в банк.
- Перечисление средств застройщику.
Разумеется, все не так просто. Банк помимо договора об участии в долевом строительстве потребует пакет документов, в том числе справку о доходах, имущественном состоянии, с места работы — ему необходимо убедиться в финансовой состоятельности клиента.
Риски и гарантии
Ипотека на строящееся жилье сопряжена с определенными рисками. В частности, не известны окончательные сроки сдачи квартиры в эксплуатацию. Некоторые застройщики требуют дополнительные взносы, не оговоренные в договоре, в некоторых случаях могут возникнуть проблемы с регистрацией права собственности на недвижимость.
Воспользовавшись нашей помощью, вы сведете вероятность возникновения упомянутых выше проблем к минимуму. Мы подбираем застройщиков с отличной репутацией, которые не срывают сроки и обеспечивают достойное качество строительства.