Прямая покупка квартиры
Речь идет о приобретении недвижимости непосредственно у владельца — за «живые» деньги. Агент по недвижимости предлагает несколько подходящих вариантов, организовывает их просмотр, обеспечивает юридическую и нотариальную поддержку. Пожалуй, это самый простой вариант покупки недвижимости, сопряженный с минимальными хлопотами и рисками. Наше агентство недвижимости в Выхино поможет выгодно и безопасно купить квартиру или дом напрямую у собственника.
Преимущества прямых сделок
Не нужны сложные согласования, предельно простое оформление. Как правило, в таких объектах к моменту подписания соглашения уже никто не прописан. Другие плюсы:
- Продавец уже имеет жилье, не придется ждать, пока освободит квартиру — при удачном стечении обстоятельств можно заселяться сразу же после регистрации права собственности на недвижимость и получения ключей от предыдущего хозяина.
- Минимальные риски — в сделке участвует всего две стороны.
- Больше предложений — легче найти вариант, который абсолютно во всем соответствует ожиданиям покупателя: по площади, расположению, состоянию, категории жилья и иным параметрам.
- Меньше вероятность срыва сделки — с одним человеком легче договориться, чем с несколькими продавцами.
- Легче сторговаться или найти объект по подходящей цене — все зависит от убедительности агента, от его умения вести переговоры.
Как правило, на проверку правоустанавливающих документов и согласование условий купли-продажи необходимо значительно меньше времени, чем при альтернативной сделке с несколькими участниками.
Юридическая поддержка
Даже при прямой покупке квартиры не исключена вероятность махинаций и обмана. Юрист агентства по недвижимости учтет абсолютно все моменты, заслуживающие внимания:
- Возможные ограничения, препятствующие отчуждению недвижимого имущества.
- Наличие несовершеннолетних, прописанных в квартире или доме.
- Ограничения, обусловленные типом недвижимости, в частности, по продаже доли или комнаты.
- Нахождение квартиры под залогом или арестом.
При подготовке договора о купле-продаже юрист укажет в документе все существенные моменты, обеспечивающие защиту прав каждой из сторон. Это необходимо, чтобы в дальнейшем не возникало споров или возможности аннулировать сделку в суде. В момент подписания соглашения нотариус разъяснит продавцу и покупателю их права и обязанности, в том числе по уплате налогов, если это предполагается.