Продажа недвижимости при наличии несовершеннолетних детей
При отчуждении недвижимого имущества, в котором проживают дети до 18 лет, может потребоваться вмешательство органов опеки. При этом важно различать право несовершеннолетнего на собственность и на проживание. Кроме того, в определенных случаях ребенок может быть признан полностью дееспособным до достижения 18 лет. Воспользуйтесь услугами агентства по недвижимости. Такое решение выгодно по ряду причин: консультация опытного юриста, поиск платежеспособных покупателей по нескольким направлениям, отсутствие риска быть обманутыми. Еще один плюс — продажа по реальной цене, рассчитанной с учетом состояния объекта, его характеристик и расположения.
Категории несовершеннолетних
Возраст ребенка имеет значение. До 14 лет он имеет статус малолетнего, в возрасте 14–18 лет — несовершеннолетнего. Особенности:
- Интересы малолетних граждан защищают их законные представители.
- Несовершеннолетние дети обладают правом подписывать документы с письменного согласия представителей — матери, отца или опекунов.
Значит ли это, что достаточно согласия ребенка в возрасте от 14 до 18 лет, подтвержденного письменным разрешением родителей или попечителей? Отнюдь, в любом случае потребуется обращаться в орган опеки и попечительства.
Юридическая практика
Разрешение на продажу недвижимости при наличии несовершеннолетних детей предоставляется на основе имеющейся информации. Представители агентства окажут посильную помощь в получении положительного ответа:
- Подскажут, какие справки необходимо собрать.
- Расскажут, при каких условиях выше вероятность получения разрешения — предоставление несовершеннолетнему права на другую недвижимость (без ухудшения жилищных условий), перечисление средств на банковский депозит и так далее.
- Одновременное приобретение другого жилья взамен продаваемого — как правило, с целью увеличения площади и улучшения условий проживания.
Чаще всего нам удается добиться положительного ответа, в противном случае вопрос решается в судебном порядке. Важно! Если ребенок проживает в квартире, принадлежащей обоим супругам или одному из них, обращаться в органы опеки не требуется. Разрешение не понадобится, если ребенок признан полностью дееспособным до 18 лет (вступил в брак, работает по трудовому договору, имеет собственный бизнес).
Выше мы описали не все нюансы, на самом деле их гораздо больше, поэтому рекомендуем связаться с представителем агентства по недвижимости для получения детальной консультации.