В чем разница между долей и комнатой

По опыту общения с клиентами нам известно, что зачастую возникает путаница между правом собственности на часть недвижимости и отдельную комнату. Подобные формы владения часто воспринимают как одно и то же, но на самом деле разница между долей и комнатой весьма существенная.

Чем комната отличается от доли

На комнату выдается отдельное свидетельство о праве собственности — то есть, владелец имеет право на конкретные метры. Никто из собственников других помещений не вправе заходить на приватную территорию — только с согласия хозяина. Владение долей дает право на какую-то часть объекта, например, 1/2 или 1/3, это значит, что другие совладельцы тоже могут пользоваться комнатой, практически без ограничений. Другие особенности:

• Собственник доле может в судебном порядке закрепить за собой право использовать конкретную комнату, однако принятое решение будет иметь силу в отношении конкретного человека — после отчуждения собственности оно утратит силу. Это значит, что вновь придется обращаться в суд.
• Владелец комнаты оплачивает электроэнергию по отдельному счетчику, так же, как и коммунальные услуги — только за те квадратные метры, которые принадлежат лично ему. Собственник доле платит в процентном соотношении, то есть, даже если соседи жгут больше света, расходы на электроэнергию разделаются пропорционально площади, принадлежащей каждому дольщику.
• Стоимость комнаты существенно выше, чем доли. Это обусловлено тем, что права владельца части квартиры или дома несколько ограничены.
• Собственник комнаты вправе ею распоряжаться по своему усмотрению: дарить, продавать, сдавать в аренду. Ему в отличие от дольщика не надо согласовывать свои действия с владельцами других комнаты. Владелец доли не сможет прописать на своей площади кого-либо без согласия совладельцев (за исключением детей, и то, только в том случае, если они не достигли совершеннолетия), ему недоступно получение займа под залог недвижимости или ее продажа.

Мы не утверждаем однозначно, что доля однозначно хуже комнаты, так как для объективной оценки необходимо учесть совокупность факторов, в том числе: состояние, площадь, расположение и иные моменты. У нас были случаи, когда клиент покупал долю в квартире, а через пару лет дом сносили с предоставлением собственникам отдельного жилья. Именно поэтому настоятельно советуем воспользоваться консультацией наших агентов по недвижимости — можете с ними связаться прямо сейчас.